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    鄭州又一個小區給業主發錢了 小區是如何“盈利”的?

    來源:猛犸新聞·東方今報 2021-02-04 07:56:15
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      猛犸新聞·東方今報首席記者 付雨涵 實習生 李曉瓊/文圖

      “我在這院里生活三四年了,這是第一次領到小區發的紅包,真好。”1月24日,鄭州市綠地老街四期業主高女士拿著剛領到的300元現金紅包,興奮不已。

      記者了解到,業主們拿到的紅包,正是該小區一年的部分廣告租賃收入分紅。那么問題來了,該小區是如何“盈利”的?鄭州九成小區都有廣告租賃,為啥發紅包的那么少,小區的公共收益到底該歸誰?

    【消息】

    綠地老街四期給全體業主發了

      在鄭東新區,綠地老街四期小區并不算大,600余戶2000余人。

      今年1月底,小區業委會給業主們發了一份通知,讓大家在1月22日、1月23日、1月24日這三天到物業來領小區公共收益紅包,每戶300元。這個消息像顆禮花,在業主群里炸開了鍋,一片叫好聲音。

      “肯定開心啊,每年都是咱們上交物業費,哪能想著還能從小區里領錢啊。”居民王女士表示,這幾年,每年都有業主領紅包的新聞,她每次看到都是一臉的羨慕,“今年別的小區開始羨慕我們了,錢不說多少,真的挺高興的。”

      同樣,在接受采訪時,小區居民陳先生對目前小區的管理、物業服務給與點贊,“你看俺小區院里多干凈,多規范,跟以前比,那是翻天覆地的變化,現在這路面整潔,健身器材也很多,各個方面都很有條理,也不再有那種亂貼亂畫的。”小區居民陳先生說,小區的管理還得靠大家齊心協力。共同為小區的發展負責,共享經營紅利。

      據記者了解,3天時間,該小區共給業主發了18萬左右的現金紅包,剩余7萬公共收益用作應急備用。“盡管錢不多,但意義重大,這要是放在以前,是大家想都不敢想的事兒。”居民高女士說。

    【算賬】

    綠地老街四期的公共收益是如何產生的

      近兩年來,每到年底,鄭州總會有小區給業主發紅包,金額不大,美譽度高。放眼整個綠城,綠地老街四期今年給業主發放的18萬現金紅包,無論從總金額還是每戶所得額來說,都是值得點贊的。

      小區“躺”著也能掙錢?綠地老街四期是如何“盈利”的呢?近日,猛犸新聞記者也對該小區“盈利”的秘密進行了實探。

      經過走訪了解,該小區有14棟樓,44個單元,每單元均有電梯。目前開放的小區出入口有西門和南門,西門口有一道出入閘機,1個燈箱廣告,2塊護欄廣告,南門口有4個燈箱廣告、11塊護欄廣告和一道出入口閘機,平均每部電梯里有4塊電梯門貼,3塊電梯框架,1塊電梯電子屏。這些廣告欄上有金銀首飾、奶粉、牛肉、電影小鎮、百貨、通信等十多種不同類型的廣告。而且記者發現,南門口設置的隔離護欄根據廣告投放量,時常機動增減。

      “雖然有廣告,并不影響我們小區的整體環境。”居民程女士表示。

      記者也發現,該小區的廣告都是設置在進出大門口和公共電梯里,其他公共環境空間內,并沒有這些廣告的存在。

      那么這些廣告是如何收費的?

      記者從小區門口一則招商電話了解到,電梯電子屏一塊最低460元/月,每塊燈箱收費800元/月左右,隔離護欄位置不等,價值不等,每塊價格600元/月左右。如果在理想飽和狀態下,一年的收益接近40萬。記者也了解到,在實際運營中,廣告欄也常有不飽和狀態情況,而且聯合其他小區打包投放,價格常比單獨報價低。

    【探訪】

    “發錢的主要目的是提高大家的法律意識”

      在2020年以前,綠地老街四期小區業主們,沒有拿到過一分錢的公共收益。這在現任業委會主任原先生看來,是小區業主們的法律意識不夠強。

      “300塊錢說多也不算多,目的就是提高小區業主的維權意識。”原先生坦言,小區的公共收益本來就是全體業主所共有的利益,但是由于大部分業主法律觀念較為淡薄,對這筆收益竟一無所知,小區業委會打算趁此機會給業主們提個醒。

      原先生介紹,該小區在2018年以前是沒有業委會的,小區各方面管理混亂,環境治安得不到保障,物業公共收益不透明,小區一片臟亂差。最讓業主們不滿的是,他們發現小區在短時間內增加了不少廣告牌,物業竟然沒有任何的交代。“我們幾個懂法的業主就聚在一起商討成立業委會,想徹底算清楚這筆‘糊涂賬’,給廣大業主一個說法。”

      在過半業主的同意下,2018年小區業委會順利成立,2020年1月1日,小區通過公開招標迎來了新物業公司進駐,業委會和新物業公司就小區廣告租賃問題進行了協商。目前該小區的廣告租賃都是業委會在負責運營和管理,物業公司不插手這項工作。真正“取之于民,用之于民。”

    【說法】

    小區“公共收益”到底歸誰所有?

      一直以來,小區公共收益歸誰所有問題,爭論不斷,產生的問題也不少。記者注意到,1月1日施行的《民法典》,對小區公共收益作出明確規定:

      《民法典》第282條中規定:建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。

      第283條規定:建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分面積所占比例確定。

      第943條規定:業主共有部分的經營與收益情況,物業公司必須向業主定期公開,并向業主大會、業主委員會進行報告。

      “其實有關物業公司與業主之間的法律關系很清楚,基本上類似于保姆、管家與業主,但是,實踐中往往是物業公司存在多處違法、違規或不透明現象,導致業主們或者忍氣吞聲,或者被蒙騙,或者維權艱難。”河南春屹律師事務所主任張少春律師分析指出,其根源在于大多數業主法律意識不強,沒有時間精力用于公益,基層政府未積極扶持成立業主委員會。張律師強調,民法典的實施,有利于保護業主權益,約束物業公司規范化運營,更加公開透明公示各項收支明細,其中包括小區門口刀閘廣告、電梯間廣告收益等,均屬于全體業主所有。

    責任編輯:蘭明群
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